di Françoise Dupont
Complessivamente, tra il 2010 e il 2018, i prezzi delle case sono cresciuti in totale del 16% nell’UE e del 12% nell’area dell’euro. Tra gli Stati membri, gli aumenti più elevati durante questo periodo sono stati osservati in Estonia (+83%), Lettonia (+61%), Austria (+56%), Svezia (+55%) e Lussemburgo (+50%), e le maggiori diminuzioni in Italia (-17%), Spagna (-12%) e Cipro (-8%).
Evoluzione del mercato immobiliare
Questo capitolo descrive diversi aspetti del mercato immobiliare: dall’acquisto e dallo sviluppo dei prezzi alla proprietà e alla convenienza.
Tasso di investimento delle famiglie nell’UE in calo dal 2008
Gli investimenti delle famiglie consistono principalmente nell’acquisto e nella ristrutturazione di abitazioni. Il tasso di investimento delle famiglie , definito come la quota degli investimenti nel reddito disponibile, è leggermente diminuito nell’UE nel periodo 2000-2016. Dal 9% circa tra il 2000 e il 2004, è aumentato a circa il 10% tra il 2005 e il 2008 e ha poi ha oscillato all’8% circa fino al 2017. Tra gli Stati membri per i quali sono disponibili dati, i tassi di investimento delle famiglie più elevati nel 2017 sono stati osservati in Finlandia (11,3%), Paesi Bassi (11,0%), Cipro (10,2%) e Belgio ( 10,1%) e il più basso in Lettonia (4,8%), Portogallo (5,2%) e Spagna (5,4%).
I prezzi delle case sono aumentati del 15% nell’UE dal 2010
I prezzi delle case, compresi gli acquisti di case e appartamenti sia nuovi che esistenti, hanno subito fluttuazioni significative dal 2006 con tassi di crescita annuali nell’UE di circa l’8% nel 2006 e 2007, seguiti da un calo del 4% nel 2009 a causa del crisi. I prezzi hanno ripreso a crescere nel 2014.
Complessivamente, tra il 2010 e il 2018, i prezzi delle case sono cresciuti in totale del 15% nell’UE e dell’11% nell’area dell’euro. Tra gli Stati membri, gli aumenti più elevati durante questo periodo sono stati osservati in Estonia (+83%), Lettonia (+61%), Austria (+56%), Svezia (+55%) e Lussemburgo (+50%), e le maggiori diminuzioni in Italia (-17%), Spagna (-12%) e Cipro (-8%).
Circa il 70% delle persone nell’UE possiede la propria casa
Nell’UE, la percentuale della popolazione proprietaria della propria casa è rimasta stabile intorno al 70% per l’intero periodo dal 2010 al 2017, lasciando la percentuale di inquilini intorno al 30%. Questo modello differiva leggermente nell’area dell’euro, dove circa i due terzi della popolazione possedevano e circa un terzo degli affitti. Tra gli Stati membri, i tassi di proprietà nel 2017 sono variati dal 97% in Romania, dal 91% in Croazia e dal 90% in Lituania al 51% in Germania, al 55% in Austria, al 62% in Danimarca e al 64% in Francia.
I costi delle abitazioni rappresentano un sovraccarico per il 10% della popolazione dell’UE
I costi delle case oggi rappresentano un sovraccarico per parte della popolazione. Nel 2017, circa il 10% della popolazione dell’UE ha speso il 40% o più del proprio reddito disponibile per l’edilizia abitativa, che è considerato un costo eccessivo delle abitazioni. Esistono differenze significative tra gli Stati membri con i più elevati tassi di sovraccarico per i costi delle abitazioni nel 2017 in Grecia (40%), Bulgaria (19%), Danimarca (16%) e Germania (15%) e il più basso a Malta (1%) , Cipro (3%) e Finlandia (4%).
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