La Spagna è al quarto posto tra le destinazioni europee più attraenti per gli investimenti immobiliari nel 2023. Basta dare un’occhiata ai borsini immobiliari per rendersi conto che è salita di tre posizioni rispetto allo scorso anno ed ora è solo dietro a Regno Unito, Germania e Francia. Se entriamo a valutare l’attrattività delle città, sono Madrid e Barcellona che raggiungono una posizione di rilievo tra le principali città europee. Queste capitali sono rispettivamente al quinto e al sesto posto tra le dieci città europee preferite dagli investitori.
Ma cosa rende questo Paese una meta così interessante per gli investimenti immobiliari esteri?
La Spagna è uno dei primi paesi turistici al mondo e i prezzi delle case sono molto competitivi. Barcellona, per esempio, è una città molto ambita da tutti perché una casa nella zona migliore della città vale la metà di una casa nella zona migliore di Parigi. E poi ci sono zone in Spagna dove è ancora possibile trovare buone opportunità e questo permette di mettere un affitto sul mercato a un buon prezzo per l’inquilino e che offre una grande redditività all’investitore.
Il futuro degli investimenti immobiliari
L’Ufficio Studi Gruppo Tecnocasa Spagna, in collaborazione con l’Università Pompeu Fabra (UPF), ha analizzato il mercato immobiliare della penisola iberica nel primo semestre 2022. I dati si riferiscono alle compravendite intermediate dalle agenzie affiliate Tecnocasa in Spagna.
Il prezzo delle abitazioni usate in Spagna è cresciuto del 4,44% nella prima metà del 2022 e si attesta intorno ai 2.475 € al mq.
I prezzi massimi erano stati raggiunti nel periodo fine 2006/inizio 2007, quando i valori arrivavano a quasi 3.500 € al mq. Il prezzo nominale dal 2006 ad oggi ha subito un ribasso del 29,06%, assestandosi ai livelli del primo semestre del 2004.
Getafe è la città che ha mostrato il maggior incremento delle quotazioni (+10,26%), mentre Barcellona mostra il tasso più basso di crescita dei prezzi (+2,53%). Ad ogni modo Barcellona rimane la città con il prezzo al mq più elevato, pari a 3.083 €.
PREZZI IMMOBILIARI IN EURO AL MQ
Lázaro Cubero, direttore del Dipartimento di analisi e relazioni del Gruppo Tecnocasa Spagna, ha evidenziato che “l’attuale mercato immobiliare si trova in un momento di massimi volumi di compravendite. La vendita di immobili usati ha infatti registrato nel I trimestre del 2022 un aumento del 24% rispetto al pari periodo del 2021”.
Ecco dove si compra di più per investimento
- Al primo posto c’è Valencia, città di medie dimensioni e rendimenti elevati. Qui gli acquisti per investimento pesano il 29,60%
- Buoni gli investimenti (28,60%) a Zaragoza, anch’essa di dimensioni medie
- Al terzo posto c’è Madrid. Gli acquisti per investimento nella capitale spagnola pesano il 27,40%. Qui il prezzo di una casa si aggira intorno ai 2.627 euro al mq.
- A seguire, ci sono Sevilla 26,10%, Málaga 22,50% e Barcellona 19,30%
- A Barcellona, il prezzo delle case è in media sui 3mila euro al mq, l’unica pecca è che subisce l’eccessiva regolamentazione dei canoni d’affitto da parte delle istituzioni pubbliche
- Buona richiesta di casa vacanza anche a Fuengirola (15,4%) o Mijas (15%), dove c’è una forte domanda di investimenti per le seconde case
- A Motril si registra il dato più significativo, infatti il 44,7% della domanda è relativa alle seconde case A Fuengirola (1.550 euro al mq) o Motril (1.130 euro al mq), il prezzo al metro quadrato è inferiore alla media nazionale
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